Полная пошаговая инструкция для оформления земли в собственность в 2017 г.
Оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция поможет разобраться с основными этапами проведения процедуры, необходимыми документами и основными нюансами дела.
Содержание права собственности на землю
Право собственности на земельный надел подразумевает возникновение и действие различного рода отношений между субъектами по поводу земли. Регулируются такие взаимоотношения Гражданским Кодексом РФ, а также другими нормативными актами и подразумевают три основных составляющих (правомочия):
- владение. Право владения указывает на способность физического обладания. Примечательно, что данным правом необязательно наделен именно собственник. Если земля передана по гражданско-правовому договору другому лицу (к примеру, в качестве объекта аренды), арендатор также имеет право владения;
- пользование. Подразумевает извлечение полезных свойств для собственного (в случае пользования частным лицом) или производственного потребления. Наряду с использованием плодородной поверхности участка, данное правомочие подразумевает: постройку на делянке зданий и сооружений, возможность пользования полезными ископаемыми, подземными водами и закрытыми водоемами. Однако свобода пользования делянкой ограничена в зависимости от категории земли, принимаемых мер по охране окружающей среды. Также некоторые ограничения накладывают права других граждан. Важно, чтобы методы полезного использования совпадали с целевым назначением земли, не приносили вред другим гражданам РФ и экологической обстановке. Правом пользования помимо собственника обладают другие лица в случае законной передачи такого права собственником участка;
- распоряжение. Подразумевает привилегию на решение дальнейшей судьбы земельного надела. Собственник может ее продать, подарить, завещать, поменять или сдать в аренду. Этим правом наделен только собственник или другое лицо, которому дано на это прямое указание владельца.
Право собственности на землю закреплено Конституцией РФ. Вышеперечисленные правомочия тесно взаимосвязаны и в совокупности определяют содержание права собственности на землю.
Оформление прав на земельный участок
Процесс оформления земельного участка позволит максимально использовать не только права владения и пользования, но и распоряжения. Таким образом, гражданин вправе самостоятельно решать юридическую судьбу делянки.
Возникновение потребности оформления возникает в двух случаях:
1Если делянка юридически никак не зарегистрирована (бесхозная).2Участок зарегистрирован, проведены соответствующие процедуры, сведения занесены в единый реестр, однако возникает потребность переоформления в связи с переменой собственника в случаях:
Оформлению не подлежит земля:
- если она уже кому-то принадлежит вне зависимости от категории владельца;
- зарезервирована под проведение государственных программ;
- принадлежит вооруженным силам России;
- находится под особо охраняемыми зонами (заповедниками, заказниками);
- находится в общем пользовании (дороги);
- под лесным и водным фондом РФ;
- под кладбищами.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Процесс юридического оформления делянки проводится в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и других нормативных актов (в том числе правовые документы муниципальных органов). Порядок в каждом случае особенный (в зависимости от цели оформления):
- получение в качестве наследуемого имущества;
- подписания договора продажи или покупки;
- осуществление перевода из бессрочного пользования;
- оформление бесхозной земли;
- подписание договора аренды.
Более подробно о каждой процедуре читайте в статье.
На полную процедуру регистрации отводится месяц. Как правило, процесс затягивается еще на 15 дней.
Важно! Для осуществления регистрирования необходима оплата госпошлины в сумме 2 000 р. для частных лиц и 22 000 р. для юридических. При условии, что регистрируемая делянка предназначена для постройки жилого дома, ведения личного или дачного хозяйства, собственнику необходимо уплатить 350 р. Если проводится регистрирование части сельскохозяйственного надела – к оплате потребуется 100 р.В целом, порядок оформления выглядит следующим образом:
- Сбор и подготовка бумаг.
- Обращение в местный регистрационный орган.
- В случае, когда предметом являются бесхозные владения, необходимо с запросом обратиться в местный орган власти.
- Уплата государственной пошлины.
- Рассмотрение органом регистрации документов, проведение регистрационных процедур.
- По истечении установленного срока процесс регистрирования считается завершенным.
Документы для оформления земельного участка в собственность
Пакет бумаг, который необходимо предоставить при регистрации устанавливается для каждой ситуации свой и зависит от цели оформления.
В общий набор бумаг входят:
- Заявление установленного образца (по форме Росреестра) о переходе прав собственности. Указываются сведения о нынешнем и будущем владельце, сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
- Документ, на основании которого проводится процедура регистрирования:
- наследство: документ, подтверждающий родство с наследодателем; завещание;
- продажа: соглашение купли-продажи (купчая), удостоверяющая сделку. Более подробно о данном процессе – в следующем разделе;
- перевод из бессрочного пользования: документальное подтверждение такого перевода в прошлом – чеки, квитанции об оплате услуг коммунальных и прочих служб. Если таких документов нет, в качестве доказательств подойдут свидетельские показания;
- сдача в аренду: договор аренды.
3. Документ, на основе которого подтверждается личность. Как правило, принимается личный паспорт гражданина. Кроме того, представляется также паспорт лица, в пользу которого происходит отчуждение делянки. Если процедуру проводит представитель собственника – необходимо предоставить доверенность, на основании которой он осуществляет свои действия. Документ действителен только с заверенной у нотариуса подписью. В любой момент собственник имеет право на отзыв доверенности и самостоятельного осуществления действий в дальнейшем.
4. Кадастровый план или выписка из него.
5. Документ, на основании которого осуществляется право собственности.
6. Чек об уплате госпошлины (оригинал и копия).
Горячая линия:
| Москва и Московская область | +7 (499) 653-60-72 доб.563 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | +7 (812) 426-14-07 доб.266 |
| Вся Россия | +8 (800) 500-27-29 доб.956 |
В режиме онлайн юрист проконсультирует в форме. Листайте статью вниз⇓
Купля-продажа земли: оформление
В 2017 г. договор, в соответствии с которым производится покупка-продажа участка – наиболее распространенное юридическое соглашение. Его субъектами, как правило, выступают две стороны: продавец надела и покупатель, желающий его приобрести.
В качестве продавца выступают: частные и юридические лица, государство или его местный муниципальный орган. В качестве покупателя выступают те же категории, имеющие необходимые денежные средства для совершения покупки. Прежде чем начать процедуру купли-продажи, необходимо:
1Удостовериться, что этот надел возможно купить, то есть он не относится к категории земель, которые запрещено покупать (перечислены во втором разделе статьи). 2Выяснить, не находится ли участок в залоге или под арестом. 3Продавец должен быть дееспособным: находится в трезвом уме и светлой памяти.Эти сведения можно выяснить при заказе выписки из ЕГРП.
Проверить собственника при заказе информации из единого реестра будет полезно:
- при проверке наличия совладельцев надела;
- для разбирательства в том, не является ли владелец простым мошенником, действующим по фальшивой доверенности.
Более подробно о функциях выписки из ЕГРН читайте в статье: «Проверить собственника квартиры».
Далее проводится межевание надела (процедура обязательная). Делается это для определения площади и точных границ делянки. Для каждого участка, являющегося юридически значимой единицей, оформляется кадастровый план, проводится межевание границ, вся информация заносится в единый реестр.
Если на делянке находятся постройки – потребуется информация из БТИ. Кроме того, не лишним будет заказать справку из налоговой службы и жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии задолженностей по обязательным платежам и услугам ЖКХ.
Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2017
Основной момент при заключении сделки – правильное составление купчей. В соглашении указывается:
- Дата и населенный пункт составления.
- Реквизиты сторон: личные и паспортные сведения, контактные данные – адрес проживания и прописки, номера телефонов, права и обязанности.
- Информация о предмете договора – адрес делянки, площадь, кадастровый номер.
- Стоимость проводимой сделки.
- Порядок расчетов.
- Прочие условия.
Информация в соглашении удостоверяется копиями документов (паспортов, выписок из кадастрового плана, справки из БТИ и т. д.)
При желании такое соглашение можно удостоверить у нотариуса. Процедура не обязательна, но может сыграть во благо, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной.
Покупателю важно досконально изучить документ на землю, целевое назначение, правоустанавливающие бумаги на нынешнего собственника.
Порядок регистрации сделок купли-продажи в 2017 г. следующий:
- Подготовка и сбор пакета бумаг.
- Оформление чернового варианта соглашения.
- Юридическая проверка предоставленных документов.
- Заключение и подписание окончательного варианта договора.
- Проведение удостоверения соглашения в нотариальной конторе (при желании сторон).
- Обязательная регистрация договора в Росреестре.
- Получение покупателем выписки из ЕГРН (при желании или необходимости у покупателя).
Для подписания купчей понадобятся следующие бумаги:
- личные паспорта для удостоверения личностей;
- правоустанавливающие бумаги. Документы, устанавливающие право собственности прежнего владельца;
- доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если одну из сторон представляет другое лицо);
- выписка из ЕГРН или свидетельство об установлении права собственности;
- со стороны продавца согласие других лиц-совладельцев на осуществление купчей;
- кадастровый план, план межевания, выписка из БТИ (если на объекте находятся постройки).
В зависимости от ситуации могут потребоваться прочие бумаги.
Существуют случаи, в результате которых сделка аннулируется, а соглашение признается недействительным. Делается это, как правило, в судебном порядке. Для признания договора недействительным или сделку в целом мнимой, истец подает заявление в суд с неопровержимыми доказательствами.
Соглашение признается недействительным:
- если в ходе сделки не учитываются интересы прочих лиц, с которыми нужно считаться: несовершеннолетние дети, недееспособные близкие родственники, совладельцы, законные наследники;
- сделка признана мнимой;
- в ходе заключения соглашения нарушается закон РФ или права определенных граждан;
- с юридической точки зрения договор составлен неверно;
- для завершения регистрации не хватает документов;
- продавец или покупатель – недееспособное лицо;
- сделка совершена под физическим или психологическим давлением.
Если в ходе судебного разбирательства договор признают недействительным, далее следует ряд последствий:
- все правовые отношения останавливаются;
- если обе стороны не имели умысла в получении личной выгоды – надел возвращается прежнему владельцу. Если надел вернуть нельзя – возвращается денежная компенсация в сумме стоимости надела;
- если доказывается умысел получения выгоды одной из сторон – она обязана вернуть собственность и возместить ущерб в виде компенсации;
- если обе стороны имели умысел, то на них накладываются штрафные санкции и происходит конфискация имущества. В зависимости от тяжести проступка, заводится гражданское или уголовное дело.
Можно сделать вывод, что оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция состоит из нескольких этапов, зависящих от многих факторов. Каждая ситуация – уникальна и требует глубокого погружения в законодательную базу. Кроме того, в статье описаны лишь основные аспекты. Нормативных документов, регламентирующих эту процедуру – очень много, законодательство постоянно обновляется, поэтому очень сложно самостоятельно юридически правильно все оформить, не наткнувшись на мошенников. Рекомендуем обратиться к юристу «Финансового бюро», специализирующегося на земельных спорах. Консультация бесплатная, получить ее легко – достаточно позвонить по номерам телефона или обратиться в онлайн-чат внизу статьи. Гарантируем грамотный ответ через 15 минут.
Внимание!
