Все залоговые кредиты

Как оформить перезалог квартиры для частных инвесторов: предложения банков и где лучшие условия

Получение денег на предзалог квартиры

Перезалог квартиры может помочь заемщику как альтернативный вариант, если не хочется отказываться от прав владения недвижимостью. Право возникает, если появляется возможность оформить залог с более выгодными условиями у другого кредитора.

Как перезаложить недвижимость в банке

Последующий залог – это передача прав на квартиру от одного владельца к другому. Пока заемщик не оплатит долг, права временно находятся во владении банка. При перезалоге недвижимости меняется инвестор и условия кредитования.

Процедуру можно оформить, если клиент нуждается в продлении договора, имеет не самые выгодные условия, не хватает денег на погашение займа. В результате оформляется новый договор, с новыми параметрами сделки. Деньги заемщик платит уже новому собственнику, который держит квартиру в залоге.

Банки преимущественно предлагают рефинансирование. Программы для недвижимости есть у следующих крупных банков:

  • «Сбербанк».
  • «ВТБ».
  • «Россельхозбанк».

«Сбербанк» предлагает ставку на недвижимость от 10,9% годовых на сумму от 300 тысяч рублей. Максимальный размер ссуды зависит от целей получения займа. Срок погашения до 30 лет. Не требуется подавать справку об остатке ссудной задолженности в других компаниях.

Банк предлагает индивидуальный подход в рассмотрении заявки и возможность снизить общий размер платежа. Для последующего залога недвижимости не требуется согласие предыдущего банка.

«ВТБ» снижает ставку до 10,1% в год. Ссуда до 30 лет размером до 30 млн р. В качестве залога принимаются квартиры в новостройках и готовое жилье. Отсутствует комиссия за перевод денег на счет другого кредитора.

Важно! Принимаются различные формы подтверждения финансовой состоятельности.

Если клиент оформляет перезалог с программой по двум документам, длительность погашения снижается до 20 лет, а годовая ставка увеличивается до 10,75%.

«Россельхозбанк» также не требует согласие предыдущего собственника на права для оформления перезалога. Основные условия по недвижимости:

  • ссуда от 100 тыс. р.;
  • срок до 30 лет;
  • ставка плавающая, зависит от категории клиента.

Зарплатные клиенты получают ставку от 9,05%, работники бюджетной сферы от 9,1% годовых. Для остальных физических лиц ставка для перезалога квартиры от 9,2%.

Заявитель получает не более 80% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма для Москвы – 20 млн р., для МО – 10 млн р., для Санкт-Петербурга – 15 млн р., в остальных регионах России – до 5 млн р.

Порядок оформления последующего залога на квартиру включает оформление заявки на сайте компании или посещение офиса. Затем документы подаются на детальное рассмотрение в ипотечный центр. Решение по перезалогу принимают за несколько рабочих дней, от одного до 5-7. При одобрении кандидата приглашают в офис для подписания договора.

Банк переводит средства за предыдущий залог бывшему правообладателю, затем сделка регистрируется в Росреестре, и права на квартиру передаются новому банку. С этого момента клиент оплачивает новый кредит с новой процентной ставкой.

Перезалог в компании MYZALOG24

Перезалог квартиры от частного инвестора подойдет лицам, которые по какой-либо причине не могут исполнять обязательства по текущему залогу. В этом случае можно закладывать недвижимость повторно. При обращении в компанию сумма платежа будет снижена, а разницу перезалога заемщику вернут наличными.

Основные условия при оформлении квартиры:

Первичный взнос Есть, до 60% от суммы
Ставка От 8,5% в год
Сумма До 100 млн р., но не более 90% от стоимости недвижимости
Срок погашения До 30 лет
Возраст клиента 18-79 лет

Заем может быть выдан в срочном порядке с рассмотрением заявки за 1 день, оформляется через нотариуса с договором об ипотеке на квартиру. Залог может находиться в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Принимаются клиенты с испорченной кредитной историей, просрочки и долги не влияют на решение о залоге. С первого месяца после оформления разрешается погашать долг досрочно. Не требуются справки о доходах, привлечение поручителей, нет предоплаты.

Стоит ли бояться перезалога

Заемщику стоит быть внимательным, если он видит предложения о перезалоге недвижимости на лучших условиях. Часто скромные условия предлагают мошенники, которые намерены заработать на доверчивых гражданах, а некоторые и присвоить квартиру. Предлагая деньги всем и сразу, оказывается, что у самих кредиторов денег нет. Есть несколько признаков, по которым заемщик может понять, что его пытаются обмануть:

  1. В компании просят предоплату за какую-либо услугу. На сайте могут указывать, что кредитная история не важна, а потом сказать, что нужна выписка из БКИ, которую они сделают за 500-2000 рублей. Если человек может одолжить деньги, он с легкостью потом вычтет издержки из предоставляемой суммы в залог и не будет требовать средства заранее.
  2. Настаивают на электронном переводе средств без личной встречи.
  3. Просят данные банковской карты, включая CVC-код, чтобы перевести на нее средства.
  4. У фирмы нет офиса.
  5. Кредитор просит сбросить ему на электронную почту сканы паспорта или других документов. Настоящие фирмы предпочитают личную встречу. Если заемщик отправит данные, в дальнейшем их смогут использовать мошенники для афер.

Еще пара признаков, чтобы насторожиться, это оскорбления и нервозность. Если заемщик задает наводящие вопросы или просит объяснить условия залога квартиры, а кредитор нервничает, срывается, то стоит отказаться от сделки. Честный инвестор подробно ответит на вопросы, если действительно заинтересован в сотрудничестве.

Чтобы не попасть к нелегальному кредитору, стоит зайти на сайт Банка России и поискать компанию в справочнике. Но даже если фирма числится в списках, нужно быть внимательным. Организация может создать несколько сайтов с дизайном настоящей компании, но изменить адреса, контактные данные.

При обращении к частному инвестору за перезалогом недвижимости нужно помнить несколько правил: внимательно читать договор, не вестись на подозрительно выгодные условия, обращаться в правоохранительные органы, если права нарушены.

Статьи дополняющие материал

Добавить комментарий

Все залоговые кредиты