Как оформить перезалог квартиры для частных инвесторов: предложения банков и где лучшие условия

В избранноеДобавлено в избранноеУдалить 0
Средняя оценка0
Средняя оценка0

Перезалог квартиры может помочь заемщику как альтернативный вариант, если не хочется отказываться от прав владения недвижимостью. Право возникает, если появляется возможность оформить залог с более выгодными условиями у другого кредитора.

Как перезаложить недвижимость в банке

Последующий залог – это передача прав на квартиру от одного владельца к другому. Пока заемщик не оплатит долг, права временно находятся во владении банка. При перезалоге недвижимости меняется инвестор и условия кредитования.

Процедуру можно оформить, если клиент нуждается в продлении договора, имеет не самые выгодные условия, не хватает денег на погашение займа. В результате оформляется новый договор, с новыми параметрами сделки. Деньги заемщик платит уже новому собственнику, который держит квартиру в залоге.

Банки преимущественно предлагают рефинансирование. Программы для недвижимости есть у следующих крупных банков:

  • «Сбербанк».
  • «ВТБ».
  • «Россельхозбанк».

«Сбербанк» предлагает ставку на недвижимость от 10,9% годовых на сумму от 300 тысяч рублей. Максимальный размер ссуды зависит от целей получения займа. Срок погашения до 30 лет. Не требуется подавать справку об остатке ссудной задолженности в других компаниях.

Банк предлагает индивидуальный подход в рассмотрении заявки и возможность снизить общий размер платежа. Для последующего залога недвижимости не требуется согласие предыдущего банка.

«ВТБ» снижает ставку до 10,1% в год. Ссуда до 30 лет размером до 30 млн р. В качестве залога принимаются квартиры в новостройках и готовое жилье. Отсутствует комиссия за перевод денег на счет другого кредитора.

Важно! Принимаются различные формы подтверждения финансовой состоятельности.

Если клиент оформляет перезалог с программой по двум документам, длительность погашения снижается до 20 лет, а годовая ставка увеличивается до 10,75%.

«Россельхозбанк» также не требует согласие предыдущего собственника на права для оформления перезалога. Основные условия по недвижимости:

  • ссуда от 100 тыс. р.;
  • срок до 30 лет;
  • ставка плавающая, зависит от категории клиента.

Зарплатные клиенты получают ставку от 9,05%, работники бюджетной сферы от 9,1% годовых. Для остальных физических лиц ставка для перезалога квартиры от 9,2%.

Заявитель получает не более 80% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма для Москвы – 20 млн р., для МО – 10 млн р., для Санкт-Петербурга – 15 млн р., в остальных регионах России – до 5 млн р.

Порядок оформления последующего залога на квартиру включает оформление заявки на сайте компании или посещение офиса. Затем документы подаются на детальное рассмотрение в ипотечный центр. Решение по перезалогу принимают за несколько рабочих дней, от одного до 5-7. При одобрении кандидата приглашают в офис для подписания договора.

Банк переводит средства за предыдущий залог бывшему правообладателю, затем сделка регистрируется в Росреестре, и права на квартиру передаются новому банку. С этого момента клиент оплачивает новый кредит с новой процентной ставкой.

Перезалог в компании MYZALOG24

Перезалог квартиры от частного инвестора подойдет лицам, которые по какой-либо причине не могут исполнять обязательства по текущему залогу. В этом случае можно закладывать недвижимость повторно. При обращении в компанию сумма платежа будет снижена, а разницу перезалога заемщику вернут наличными.

Основные условия при оформлении квартиры:

Первичный взнос Есть, до 60% от суммы
Ставка От 8,5% в год
Сумма До 100 млн р., но не более 90% от стоимости недвижимости
Срок погашения До 30 лет
Возраст клиента 18-79 лет

Заем может быть выдан в срочном порядке с рассмотрением заявки за 1 день, оформляется через нотариуса с договором об ипотеке на квартиру. Залог может находиться в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Принимаются клиенты с испорченной кредитной историей, просрочки и долги не влияют на решение о залоге. С первого месяца после оформления разрешается погашать долг досрочно. Не требуются справки о доходах, привлечение поручителей, нет предоплаты.

Стоит ли бояться перезалога

Заемщику стоит быть внимательным, если он видит предложения о перезалоге недвижимости на лучших условиях. Часто скромные условия предлагают мошенники, которые намерены заработать на доверчивых гражданах, а некоторые и присвоить квартиру. Предлагая деньги всем и сразу, оказывается, что у самих кредиторов денег нет. Есть несколько признаков, по которым заемщик может понять, что его пытаются обмануть:

  1. В компании просят предоплату за какую-либо услугу. На сайте могут указывать, что кредитная история не важна, а потом сказать, что нужна выписка из БКИ, которую они сделают за 500-2000 рублей. Если человек может одолжить деньги, он с легкостью потом вычтет издержки из предоставляемой суммы в залог и не будет требовать средства заранее.
  2. Настаивают на электронном переводе средств без личной встречи.
  3. Просят данные банковской карты, включая CVC-код, чтобы перевести на нее средства.
  4. У фирмы нет офиса.
  5. Кредитор просит сбросить ему на электронную почту сканы паспорта или других документов. Настоящие фирмы предпочитают личную встречу. Если заемщик отправит данные, в дальнейшем их смогут использовать мошенники для афер.

Еще пара признаков, чтобы насторожиться, это оскорбления и нервозность. Если заемщик задает наводящие вопросы или просит объяснить условия залога квартиры, а кредитор нервничает, срывается, то стоит отказаться от сделки. Честный инвестор подробно ответит на вопросы, если действительно заинтересован в сотрудничестве.

Чтобы не попасть к нелегальному кредитору, стоит зайти на сайт Банка России и поискать компанию в справочнике. Но даже если фирма числится в списках, нужно быть внимательным. Организация может создать несколько сайтов с дизайном настоящей компании, но изменить адреса, контактные данные.

При обращении к частному инвестору за перезалогом недвижимости нужно помнить несколько правил: внимательно читать договор, не вестись на подозрительно выгодные условия, обращаться в правоохранительные органы, если права нарушены.

Мы будем рады вашим комментариям

Оставить отзыв

Сравнить товары
  • Всего (0)
Сравнить