Кредит под залог комнаты в квартире: требования, условия, документы

В избранноеДобавлено в избранноеУдалить 0
Средняя оценка0
Средняя оценка0

Оформление кредита под залог комнаты в квартире

Один из способов быстрого получения большой суммы — кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Главная проблема — банки не оформляют подобный продукт из-за низкой ликвидности объекта недвижимости. Выходом из ситуации может стать обращение к частным инвесторам, проявляющим высокую степень лояльности при рассмотрении заявок. Однако такое кредитование имеет свои нюансы, которые важно учитывать, чтобы получить деньги на оптимальных условиях.

Кредиторы, выдающие кредит с залогом комнаты

Кредит под залог комнаты — это специфичный финансовый продукт, который предоставляется не всеми организациями. Если обращаться в банковские учреждения, выбор кредиторов будет маленьким, потому что данный вид кредитования предполагает повышенные риски из-за низкой ликвидности объекта обременения.

Шансы на получение денежных средств увеличиваются, если объект недвижимости находится в больших городах. Здесь можно найти не только стандартные банковские кредиты, но и займы от брокерских компаний. Максимальное количество предложений для жителей столицы, так как недвижимость в Москве считается ликвидной, независимо от ее типа.

Ниже представлен список из 5 брокерских компаний, готовых помочь оформить кредит под залог комнаты с минимальными требованиями в короткий срок.

«Честные кредиторы»

Выдают до 5 млн. рублей на срок до 20 лет. Процентная ставка составляет от 15 до 60% годовых, денежные средства выдаются в день обращения.

Состояние кредитной истории не учитывается, справка о доходах не требуется.

Ежемесячный платеж аннуитетный, зависит от суммы кредита и срока договора.

Для подачи заявки нужно заполнить простую форму сразу на сайте.

Онлайн-заявка

Специалист перезвонит уже через несколько минут.

Haton Credit

Выдает до 50 млн. рублей на период до 30 лет.

Ставка от 8%, срок получения денежных средств — 1 день.

Сумма займа кредита под залог комнаты в коммунальной квартире зависит от стоимости объекта.

Выдает денежные средства наличными с любой кредитной историей — даже с длительными просрочками и открытыми долгами.

Для подачи заявки достаточно вписать ФИО и номер телефона в специальную форму. Обратный звонок поступит в течение нескольких минут.

форма заявки на получение кредита с залогом

МОСИНВЕСТФИНАНС

Здесь можно взять займ под залог комнаты в коммунальной квартире на следующих условиях:

  • сумма — от 300 тысяч до 100 млн. рублей;
  • ставка — от 10,5%;
  • срок — до 15 лет.

Кредит под залог комнаты в квартире выдается по двум документам: паспорту клиента и правоустанавливающему документу на недвижимость.

Московская Залоговая компания

Здесь можно взять кредит под залог комнаты на следующих условиях:

  • размер займа — от 150 тысяч до 30 млн. рублей;
  • ставка — от 9,2%;
  • срок — от 6 месяцев до 3 лет.

Период действия договора по займу можно продлевать неограниченное количество раз.

Для получения кредита наличными под залог комнаты не имеет значения состояние кредитной истории и уровень доходов. Денежные средства можно получить без первоначального взноса.

Легко-Залог

Один из самых надежных брокеров, работающих с недвижимостью в Москве и области. Выдает займ под залог комнаты, как и под любое другое недвижимое имущество.

Не требуются справки о доходах, привлечение поручителей и созаещиков.

В Легко-Залог можно получить до 100 млн. рублей (90% от стоимости комнаты в коммунальной квартире, под которую планируется взять займ наличными).

Срок действия договора — до 30 лет.

Узнать возможный размер займа можно по предварительной заявке. Для этого нужно просто заполнить небольшую форму и дождаться звонка специалиста.

Форма для заполнения

Отправка заявки подтверждает согласие на обработку персональных данных, а брокер обязуется не передавать их третьим лицам.

Требования к комнате

Так как займ под залог комнаты в коммнуналке не оформляется по отдельной программе, к ней выдвигаются такие же требования, как и к квартире.

Нюанс. Главное условие — чтобы в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по договору, кредитор смог реализовать объект обременения и покрыть свои финансовые риски.

Основные требования к объекту недвижимости:

  • размещение в многоквартирном доме из прочного фундамента (кирпичного, каменного), который не является аварийным и не включен в список под снос;
  • наличие права собственности;
  • отсутствие незарегистрированных перепланировок;
  • отсутствие любых обременений;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • хорошее техническое состояние;
  • наличие всех удобств и удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций.

Еще одно желательное, но не обязательное условие — комната, передаваемая в залог, не должна быть единственным жильем заемщика, потому что это создаст сложности в случае возникновения необходимости отчуждения.

Часто отклоняются заявки, когда клиент хочет получить деньги под залог комнаты, в которой прописаны несовершеннолетние (также из-за возможных проблем с отчуждением и реализацией).

Какие документы нужны для оформления

Если деньги под залог комнаты выдаются через брокера, для проведения сделки нужно всего два документа:

  • удостоверение личности заемщика;
  • документальное подтверждение права собственности, обычно, это выписка из ЕГРН.

Если оформление производится в банке, список документов расширяется. Окончательный перечень устанавливается финансовой организацией, но в большинстве случае требуется:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • документы на комнату: технические и правоустанавливающие;
  • согласие супруги на передачу объекта недвижимости в залог (при условии, что комната была приобретена после регистрации брака);
  • справка о доходах — 2-НДФЛ либо по форме банка.

Финансовая организация оставляет за собой право, в случае необходимости, запрашивать дополнительные документы для принятия решения.

Как происходит оформление кредита под залог комнаты

Для получения денег под залог комнаты в квартире нужно:

  1. Выбрать финансовую организацию, в которой будет оформляться кредит, например, компанию Легко-Залог. При выборе нужно ориентироваться не только на процентную ставку, но и на рейтинг надежности компании. Также имеет значение, какой процент от стоимости недвижимости может быть выдан, так как комната не предполагает высокой стоимости.
  2. Подать заявку, заполнив форму на сайте либо позвонив по телефону горячей линии. Ответный звонок должен поступить в течение нескольких минут. При этом необходимо быть подготовить ключевую информацию о предмете залога — расположение, тип дома, размер, общее состояние и т.д.
  3. Ответить на вопросы сотрудника компании, которые помогут последнему оценить ситуацию и принять решение. При обращении в брокерские компании, большинстве случаев заявка одобряется, но вероятность отказа также необходимо учитывать. Это значит, что нужно выбрать несколько кредиторов, чтоб в случае отклонения обращения, сразу подать анкету в другую компанию.
  4. Посетить офис и ознакомиться с договором, который будет подготовлен к этому моменту. Важно читать текст соглашения максимально внимательно, обращая отдельное внимание на части текста, написанные мелким шрифтом. Все вопрос по сделке необходимо задать до того, как будет проставлена подпись.
  5. Подписать соглашение и зарегистрировать сделку. Обычно процедурой регистрации занимается сама компания, поэтому никаких дополнительных посещений регистрирующих органов не требуется.
  6. Взять нужную сумму наличными сразу после оформления договора. Важно заранее уточнить наличие комиссии и ее размер, чтобы выданная сумма не стала неприятным сюрпризом. Лучше обращаться кредиторам, выдающим максимальные суммы (не ниже 90% от общей рыночной стоимости), чтобы гарантированно получить существенную сумму.
  7. Начинать вносить ежемесячные платежи согласно выданному графику. В случае сложностей с внесением очередного взноса, незамедлительно поставить кредитора в известность о возникшей ситуации. В этом случае можно избежать начисления штрафных санкций и получить отсрочку по платежам.

В целом граждане берут займы под залог недвижимости в течение 1-го рабочего дня, сроки могут быть увеличены в отдельных ситуациях, когда требуется проверить либо подтвердить отдельные данные.

Нюансы получения кредита с залогом комнаты

При оформлении кредита с залогом, подписывается два документа:

  • соглашение о займе, в котором прописываются все условия кредитной сделки;
  • договор залога, подтверждающий добровольную передачу имущества кредитору.

Важно внимательно ознакомиться с каждым документом перед тем, как ставить свою подпись

Основные особенности данного вида кредитования:

  • повышенные ставки;
  • быстрое рассмотрение заявки и выдача денег;
  • оформление двух договоров;
  • возможность подачи заявки онлайн или по телефону;
  • зависимость размера займа от рыночной стоимости комнаты, передаваемой в залог.

Еще один нюанс, который необходимо учитывать перед оформлением займа под залог комнаты — если не будут выполняться обязательства по договору, это грозит не только ухудшением кредитной истории, но и потерей имущества.

Таким образом, оформление кредита под залог комнаты — это возможность быстрого решения финансовых проблем, потому что денежные средства выдаются достаточно быстро. Однако такой займ предполагает повышенные риски для заемщика. Поэтому важно не только внимательно ознакомиться с договором и рассчитать собственные финансовые возможности, но и уточнить особенности штрафных санкций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Мы будем рады вашим комментариям

Оставить отзыв

Сравнить товары
  • Всего (0)
Сравнить